CO2-Kosten aufteilen: So rechnen Vermieter die Heizkosten 2025 ab
- Seit 2023 tragen Vermieter einen Teil der CO2-Kosten für Heizung und Warmwasser. Grundlage ist das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG).
- Bei Wohngebäuden entscheidet der CO2-Ausstoß je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr: Der Vermieteranteil liegt zwischen 0 und 95 Prozent.
- Für 2025 kostet eine Tonne CO2 55 Euro. Der Vermieteranteil wird den Mietern in der Heizkostenabrechnung gutgeschrieben.
Für welche Gebäude die Aufteilung gilt
Die Aufteilung betrifft Gebäude, die mit Brennstoffen beheizt werden, auf die nach dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein CO2-Preis erhoben wird – vor allem Erdgas, Heizöl und Flüssiggas. Bei Fernwärme liefert der Versorger die nötigen Angaben mit seiner Rechnung. Wärmepumpen und Holzpellets verursachen keine CO2-Kosten nach dem BEHG; dann gibt es nichts aufzuteilen.
Gebäude, die überwiegend zum Wohnen genutzt werden, teilen Sie nach dem Stufenmodell auf. Für Nichtwohngebäude gilt eine Aufteilung von 50 : 50. Maßgeblich ist immer das ganze Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.
CO2-Ausstoß ermitteln
Brennstofflieferanten müssen auf ihrer Rechnung die Brennstoffemissionen in Kilogramm CO2 und die darin enthaltenen CO2-Kosten ausweisen. Diese Werte haben Vorrang. Fehlen sie, können Sie den Ausstoß aus der verbrauchten Menge schätzen:
| Energieträger | Einheit | kg CO2 je Einheit |
|---|---|---|
| Erdgas | kWh (Brennwert, wie auf der Gasrechnung) | 0,1814 |
| Erdgas | m³ | 2,01 |
| Heizöl EL | Liter | 2,66 |
| Flüssiggas | kg | 3,01 |
| Flüssiggas | Liter | 1,54 |
Näherungswerte auf Basis der Standard-Emissionsfaktoren. Maßgeblich ist der Wert auf der Rechnung.
Ausstoß je Quadratmeter berechnen
Teilen Sie die CO2-Menge des Abrechnungszeitraums durch die Wohnfläche des Gebäudes. Umfasst der Abrechnungszeitraum weniger als zwölf Monate, rechnen Sie das Ergebnis auf ein Jahr hoch.
kg CO2 im Jahr ÷ m² Wohnfläche = kg CO2 je m² und Jahr
§ 5, Anlage
Stufe ablesen
Mit dem Wert je Quadratmeter lesen Sie die Stufe in der Anlage zum CO2KostAufG ab. Je schlechter der energetische Zustand des Gebäudes, desto höher der Anteil des Vermieters.
| Stufe | kg CO2 je m² und Jahr | Mieter | Vermieter |
|---|---|---|---|
| 1 | unter 12 | 100 % | 0 % |
| 2 | 12 bis unter 17 | 90 % | 10 % |
| 3 | 17 bis unter 22 | 80 % | 20 % |
| 4 | 22 bis unter 27 | 70 % | 30 % |
| 5 | 27 bis unter 32 | 60 % | 40 % |
| 6 | 32 bis unter 37 | 50 % | 50 % |
| 7 | 37 bis unter 42 | 40 % | 60 % |
| 8 | 42 bis unter 47 | 30 % | 70 % |
| 9 | 47 bis unter 52 | 20 % | 80 % |
| 10 | ab 52 | 5 % | 95 % |
Hervorgehoben: Stufe des Rechenbeispiels unten.
Vermieteranteil berechnen und gutschreiben
Der Vermieteranteil bezieht sich auf die CO2-Kosten einschließlich Umsatzsteuer, denn Mieter tragen die Heizkosten brutto. Sie ziehen den Vermieteranteil von den Heizkosten ab und schreiben ihn den Mietern im Verhältnis ihrer Heizkosten gut. Der Betrag erscheint in der Heizkostenabrechnung jedes Mieters als Gutschrift.
Rechenbeispiel: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Ein Haus mit 420 m² Wohnfläche hat 2025 laut Gasrechnung 63.000 kWh Erdgas verbraucht.
| CO2-Ausstoß laut Rechnung | 11.428 kg |
| je m²: 11.428 kg ÷ 420 m² | 27,2 kg |
| Stufe | 5 von 10 |
| Vermieteranteil | 40 % |
| CO2-Kosten netto: 11,428 t × 55 €/t | 628,54 € |
| CO2-Kosten brutto (19 % USt) | 747,96 € |
| davon trägt der Vermieter | 299,18 € |
| davon tragen die Mieter | 448,78 € |
Ein Mieter, auf den 1.301,54 € der gesamten Heizkosten von 8.063,50 € entfallen, erhält eine Gutschrift von 299,18 € × 1.301,54 ÷ 8.063,50 = 48,29 €.
Diese Angaben gehören in die Abrechnung
In der Heizkostenabrechnung müssen Sie die Aufteilung nachvollziehbar machen:
- die Einstufung des Gebäudes (Stufe und kg CO2 je m² und Jahr),
- die Berechnungsgrundlagen: CO2-Menge, Wohnfläche und CO2-Kosten,
- die Anteile von Vermieter und Mietern,
- die Gutschrift für den jeweiligen Mieter.
Fehlen diese Angaben, darf der Mieter seinen Anteil an den Heizkosten um 3 Prozent kürzen.
Sonderfälle
- Nichtwohngebäude: Die CO2-Kosten werden 50 : 50 zwischen Vermieter und Mieter geteilt.
- Denkmalschutz, Erhaltungssatzung und ähnliche Vorgaben: Verhindern öffentlich-rechtliche Vorgaben eine energetische Sanierung, halbiert sich der Vermieteranteil oder entfällt ganz.
- Gasetagenheizung mit eigenem Liefervertrag des Mieters: Der Mieter zahlt die CO2-Kosten an seinen Versorger und kann den Vermieteranteil vom Vermieter erstattet verlangen.
- Abrechnungszeitraum unter zwölf Monaten: Der Ausstoß je Quadratmeter wird auf ein Jahr hochgerechnet.
CO2-Preis 2023 bis 2026
| Jahr | CO2-Preis je Tonne |
|---|---|
| 2023 | 30 € |
| 2024 | 45 € |
| 2025 | 55 € |
| 2026 | 55 bis 65 € (Preiskorridor) |
Für die Abrechnung 2025 gilt also in der Regel 55 Euro je Tonne. Maßgeblich ist der Betrag auf Ihrer Brennstoffrechnung, etwa wenn Heizöl in einem anderen Jahr gekauft wurde.
CO2-Anteil für Ihr Gebäude berechnen
Werte von der Gas- oder Ölrechnung eintragen, das Ergebnis erscheint sofort. Gerechnet wird nur in Ihrem Browser.
Für jeden Mieter automatisch
Umlagefix ermittelt Stufe, Vermieteranteil und Gutschrift für jeden Mieter und druckt alle Pflichtangaben nach § 7 Abs. 3 CO2KostAufG in die Abrechnung.
- Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG)
- Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG)
- Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information nach bestem Wissen und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.