Rechner · Vermieten

Heizkostenverteilung nach Heizkostenverordnung

Kosten der Heizungsanlage, Verbrauchswerte des Hauses und der Wohnung eintragen. Der Rechner trennt Heizung und Warmwasser nach § 9, teilt in Grund- und Verbrauchskosten und zeigt den Anteil der Wohnung.

Kostenlos · ohne Anmeldung · Stand: Oktober 2026

Kosten des ganzen Hauses

Heiz- und Warmwasserkosten im Jahr €, alle Kosten nach § 7 Abs. 2 bzw. § 8 Abs. 2

Wird das Warmwasser von derselben Heizung erwärmt?

Warmwasseranteil § 9 HeizkostenV

Wie wird der Anteil ermittelt?

Energieverbrauch der Anlage im Jahr

Einheit

Wärmemenge Warmwasser laut Wärmezähler kWh

Mittlere Warmwassertemperatur °C

Wie wird die Energie abgerechnet?

Warmwasseranteil %

Bei der Formel zählt die Warmwassermenge aller Wohnungen aus dem Feld weiter unten.

Verteilung §§ 7 und 8

Heizung nach Verbrauch

Warmwasser nach Verbrauch

Erlaubt sind 50 bis 70 %. Der Rest wird nach Fläche verteilt. 70 % sind Pflicht bei älteren, schlecht gedämmten Häusern mit Öl- oder Gasheizung und gedämmten Leitungen.

Ganzes Haus

Wohnfläche aller Wohnungen m²

Verbrauch Heizung aller Wohnungen Einheiten oder kWh

Warmwasser aller Wohnungen m³

Verbrauchswerte stehen auf den Heizkostenverteilern, Wärmezählern und Warmwasserzählern oder im Ableseprotokoll. Leer stehende Wohnungen zählen mit.

Ihre Wohnung

Wohnfläche m²

Verbrauch Heizung Einheiten oder kWh

Warmwasser m³

Vorauszahlungen für Heizung im Jahr €, optional

Ergebnis

–

Heiz- und Warmwasserkosten der Wohnung im Jahr

Heizung–

Warmwasser–

je m²–

Kostenanteil	Haus	Wohnung

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Gerechnet wird nur in Ihrem Browser. Ihre Eingaben werden weder gespeichert noch gesendet.

Rechenweg

So rechnet der Rechner

Warmwasser abtrennen (§ 9): Bei einer verbundenen Anlage wird zuerst der Anteil des Warmwassers bestimmt. Anteil = Wärmemenge für Warmwasser ÷ Energieverbrauch der Anlage.
Heizung verteilen (§ 7): 50 bis 70 % nach dem erfassten Verbrauch (Heizkostenverteiler oder Wärmezähler), der Rest nach Wohnfläche.
Warmwasser verteilen (§ 8): 50 bis 70 % nach den Warmwasserzählern, der Rest nach Wohnfläche.
Anteil der Wohnung = Grundkosten × eigene Fläche ÷ Gesamtfläche + Verbrauchskosten × eigener Verbrauch ÷ Gesamtverbrauch.

Die Verordnung erlaubt für die Grundkosten statt der Wohnfläche auch den umbauten Raum oder die beheizte Fläche. Der Rechner nutzt die Wohnfläche.

§ 9

Wärmemenge für das Warmwasser

Wärmezähler: Die Wärmemenge Q wird gemessen. Das ist der Regelfall.
Formel, wenn die Messung nur mit unzumutbar hohem Aufwand möglich ist: Q = 2,5 × V × (t_w − 10) kWh. V ist die Warmwassermenge in m³, t_w die mittlere Warmwassertemperatur in °C.
Pauschale, wenn weder Wärmemenge noch Warmwassermenge gemessen werden können: Q = 32 kWh × Wohnfläche in m².
Bei Formel und Pauschale wird Q angepasst: × 1,11 bei Erdgas, das nach Brennwert abgerechnet wird, ÷ 1,15 bei Fernwärme oder anderer gewerblicher Wärmelieferung und × 0,30 bei einer monovalenten Wärmepumpe (seit 1. Oktober 2024).

Heizwerte zum Umrechnen von Brennstoffmengen

Brennstoff	Heizwert je Einheit
Heizöl EL	10 kWh
Erdgas H	10 kWh
Erdgas L	9 kWh
Holzpellets	5 kWh
Flüssiggas	13 kWh

Ersatzwerte nach § 9 Abs. 3 HeizkostenV. Vorrang haben die Heizwerte aus der Rechnung des Lieferanten.

Fragen

Häufige Fragen

Wie viel Prozent der Heizkosten werden nach Verbrauch verteilt?

Mindestens 50 und höchstens 70 %, der Rest nach Wohnfläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). 70 % sind Pflicht, wenn das Haus die Wärmeschutzverordnung von 1994 nicht erfüllt, mit Öl oder Gas beheizt wird und die freiliegenden Leitungen überwiegend gedämmt sind.

Was passiert, wenn nicht nach Verbrauch abgerechnet wird?

Dann darf der Mieter seinen Anteil um 15 % kürzen (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV). Weitere 3 % sind möglich, wenn fernablesbare Zähler fehlen oder die vorgeschriebenen Verbrauchsinformationen nicht mitgeteilt werden.

Wie wird der Warmwasseranteil ermittelt?

Bei einer Anlage, die Heizung und Warmwasser zusammen versorgt, wird die Wärmemenge für das Warmwasser mit einem Wärmezähler gemessen. Nur wenn das unzumutbar aufwendig ist, gilt die Formel 2,5 × Warmwassermenge × (Temperatur − 10). Die Pauschale von 32 kWh je m² ist für Ausnahmefälle gedacht, in denen gar nichts gemessen werden kann (§ 9 Abs. 2).

Was gilt bei einem Mieterwechsel mitten im Jahr?

Beim Wechsel muss der Vermieter die Zähler ablesen lassen (Zwischenablesung). Die Verbrauchskosten werden nach den Ablesewerten geteilt, die übrigen Heizkosten nach Gradtagszahlen oder zeitanteilig, die übrigen Warmwasserkosten zeitanteilig. Ist keine Zwischenablesung möglich, werden alle Kosten so geteilt (§ 9b HeizkostenV). Umlagefix rechnet das automatisch.

Gilt die Heizkostenverordnung auch im Zweifamilienhaus?

Ja, aber in einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Vermieter eine selbst bewohnt, dürfen Vermieter und Mieter etwas anderes vereinbaren, zum Beispiel eine Verteilung nur nach Fläche (§ 2 HeizkostenV).

Die ganze Abrechnung in einem Nachmittag

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Quellen

Der Rechner bildet die Regeln der Heizkostenverordnung vereinfacht für eine Wohnung ab. Er ersetzt keine Rechtsberatung und keine Abrechnung eines Messdienstes. Maßgeblich sind die Verordnung und Ihr Mietvertrag.