Nebenkosten nach Umlageschlüssel verteilen
Kostenarten mit Betrag und Schlüssel eintragen, dazu die Werte des Hauses und der Wohnung. Der Rechner zeigt den Anteil der Wohnung je Kostenart, die Nachzahlung oder das Guthaben und was ein anderer Schlüssel ändern würde.
So rechnet der Rechner
- Wohnfläche: Betrag × Fläche der Wohnung ÷ Fläche aller Wohnungen.
- Personen: Betrag × Personen der Wohnung ÷ Personen im Haus.
- Wohneinheiten: Betrag ÷ Zahl der Wohnungen.
- Miteigentumsanteile: Betrag × Anteile der Wohnung ÷ Anteile gesamt, bei vermieteten Eigentumswohnungen.
- Verbrauch: Betrag × Verbrauch der Wohnung ÷ Verbrauch des Hauses.
- Mietzeit: Hat der Mieter nur einen Teil des Jahres in der Wohnung gewohnt, zählt der Anteil zeitanteilig (Monate ÷ 12). Verbrauchswerte gelten schon für die eigene Mietzeit.
Welcher Schlüssel gilt?
Was im Mietvertrag steht, gilt. Ist nichts vereinbart, werden die Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt. Kosten, die von einem erfassten Verbrauch abhängen, wie Wasser, werden nach Verbrauch verteilt (§ 556a Abs. 1 BGB).
Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gilt ohne Vereinbarung der Schlüssel der Eigentümergemeinschaft, meist die Miteigentumsanteile, solange er nicht unbillig ist (§ 556a Abs. 3 BGB).
Häufige Fragen
Welcher Umlageschlüssel gilt, wenn im Mietvertrag nichts steht?
Dann wird nach Wohnfläche verteilt. Kosten mit erfasstem Verbrauch, etwa Wasser mit Wohnungszählern, werden nach Verbrauch verteilt (§ 556a Abs. 1 BGB).
Darf der Vermieter den Schlüssel ändern?
Nur in eine Richtung: hin zu einer Verteilung nach Verbrauch oder Verursachung. Das muss er in Textform erklären, und zwar vor Beginn des Abrechnungszeitraums (§ 556a Abs. 2 BGB).
Wer zahlt die Nebenkosten für leere Wohnungen?
Der Vermieter. Bei der Verteilung nach Fläche oder Einheiten zählen leere Wohnungen mit, ihren Anteil kann er nicht auf die Mieter umlegen.
Welcher Schlüssel ist für Müll und Wasser üblich?
Für Wasser mit Wohnungszählern der Verbrauch. Für Müll sind Personen oder Wohnfläche verbreitet. Der Vergleich im Ergebnis zeigt, was ein anderer Schlüssel für die Wohnung ausmachen würde.
Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung beim Mieter sein?
Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Mehr dazu im Ratgeber zur Abrechnungsfrist auf rasterkontor.de.
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Der Rechner hilft beim Verteilen. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Ihr Mietvertrag, § 556a BGB und die Betriebskostenverordnung.