Rechner · Mieten und Vermieten

Warmmiete berechnen: Was wird aus der Kaltmiete warm?

Für die Wohnungssuche: Kaltmiete, Wohnfläche und die Angaben aus dem Energieausweis oder das Baujahr eintragen. Der Rechner schätzt Heizung, Warmwasser und alle üblichen Nebenkosten, passt sie an Ihre Gewohnheiten an und prüft, ob die Vorauszahlung aus der Anzeige reicht.

Kostenlos · ohne Anmeldung · Stand: November 2026

Ergebnis

–

geschätzte Warmmiete im Monat

Kaltmiete–

Betriebskosten–

Heizung und Warmwasser–

Was in den Nebenkosten steckt

Posten	€ im Monat

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Heizung

So schätzt der Rechner Heizung und Warmwasser

Mit Energieausweis: Endenergie in kWh je m² und Jahr × Wohnfläche × 1,2. Der Faktor 1,2 rechnet die Wohnfläche ungefähr in die Gebäudenutzfläche um, auf die sich der Ausweis bezieht.

Mit Baujahr: Verbrauchswerte des Heizspiegels 2026 für Mehrfamilienhäuser mit 250 bis 500 m² (Abrechnungsjahr 2025). Unsaniert = Mitte der Klasse „erhöht“, teilsaniert oder unbekannt = Mitte der Klasse „mittel“, umfassend saniert = Grenze zu „niedrig“. Die Werte enthalten Raumwärme und Warmwasser.

Baujahr (Gas)	saniert	typisch	unsaniert
bis 1977	70	100	170
1978 bis 1983	66	95	162
1984 bis 1994	60	86	147
1995 bis 2001	48	68	117
ab 2002	35	50	86

kWh je m² Wohnfläche und Jahr.

Ihre Gewohnheiten: Vom Gebäudewert zieht der Rechner das Warmwasser eines normalen Haushalts ab, rechnet die Raumwärme mit 6 % je Grad über oder unter 20 °C um und addiert Ihr eigenes Warmwasser nach Personen und Duschverhalten.

Preise je kWh mit allen Nebenkosten der Heizung, abgeleitet aus Kosten und Verbrauch des Heizspiegels: Gas 0,14 €, Öl 0,12 €, Fernwärme 0,18 €, Strom für die Wärmepumpe 0,33 €. Durchlauferhitzer: 0,37 € je kWh Haushaltsstrom.

Betriebskosten

Was in den Betriebskosten steckt

Kostenart	€ je m² und Monat
Grundsteuer	0,18 €
Müllabfuhr	0,16 €
Straßenreinigung	0,04 €
Treppenhaus- und Gebäudereinigung	0,21 €
Gartenpflege	0,15 €
Allgemeinstrom (Treppenhaus, Keller, Außenlicht)	0,06 €
Schornsteinfeger	0,04 €
Gebäude- und Haftpflichtversicherung	0,31 €
Hausmeister (wenn vorhanden)	0,21 €
Aufzug	0,20 €
Sonstiges (z. B. Wartung Rauchmelder)	0,07 €

Durchschnittswerte des Betriebskostenspiegels des Deutschen Mieterbunds (Abrechnungsjahr 2024), jeweils für Häuser, in denen die Kostenart anfällt. Wasser und Abwasser rechnet der Rechner nach Personen: 88, 111 oder 164 Liter am Tag je nach Gewohnheit, zu 4,40 € je m³. Kabelfernsehen ist seit Juli 2024 nicht mehr über die Nebenkosten umlegbar.

Fragen

Häufige Fragen

Wie viel kommt auf die Kaltmiete drauf?

Im Durchschnitt 2,67 € je m² und Monat, davon 1,32 € für Heizung und Warmwasser (Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024). Für 70 m² sind das rund 187 € im Monat. In einem unsanierten Altbau mit hohen Heizkosten kann es deutlich mehr sein.

Sind 300 € Nebenkosten normal?

Das hängt von der Fläche ab. Bei 110 m² liegt das im Durchschnitt, bei 70 m² wären es über 4 € je m² und damit viel. Dann lohnt die Frage nach der letzten Nebenkostenabrechnung, nach Aufzug, Hausmeister und dem Energieausweis.

Ist der Strom in der Warmmiete enthalten?

Meist nicht. Haushaltsstrom zahlen Sie an Ihren Stromanbieter. In der Warmmiete steckt nur der Allgemeinstrom für Treppenhaus und Keller. Kommt das Warmwasser aus einem Durchlauferhitzer, zahlen Sie auch das über den eigenen Stromvertrag.

Wo finde ich die Werte aus dem Energieausweis?

In Immobilienanzeigen stehen meist die Art des Ausweises, der Endenergie-Kennwert, der Energieträger, das Baujahr und die Effizienzklasse. Spätestens bei der Besichtigung muss der Vermieter den Ausweis vorlegen.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis, was ist besser?

Der Verbrauchsausweis beruht auf den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre und hängt damit auch vom Verhalten der bisherigen Bewohner ab. Der Bedarfsausweis wird aus Dach, Wänden, Fenstern und Heizung berechnet. Beide sind zehn Jahre gültig.

Wie viel spart ein Grad weniger?

Rund 6 % der Energie fürs Heizen der Räume. Bei 1.000 € Heizkosten im Jahr sind das je nach Warmwasseranteil etwa 50 bis 60 € pro Grad.

Alle Haushaltskosten auf einen Blick

Die Monatsbilanz für Singles und Familien ist eine Excel-Vorlage: Einnahmen und Ausgaben in farbigen Kategorien, Kindergeld automatisch, Vergleich mit dem Durchschnittshaushalt laut Statistischem Bundesamt.

Zur Monatsbilanz

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Quellen

Der Rechner liefert eine Schätzung aus bundesweiten Durchschnittswerten. Die echten Kosten hängen vom Haus, vom Ort, von den Verträgen des Vermieters und vom Wetter ab.